특례보금자리론 신청 전 궁금사항 및 활용 팁 총정리
요즘 가격이 하락한 아파트를 매수하기 위해 특례보금자리론을 이용하시는 분들이 많아지신 걸로 압니다. 이번 포스팅은 특례보금자리론의 궁금 사항에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 신청방법부터 대환 가능 유무 등 실제로 궁금점을 정리하려고 하니 필독하시고 신청하시기 바랍니다.
특례보금자리론이란
특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출 등을 통합하여 정부가 운영중인 한국주택금융공사에서 내놓은 상품입니다. 소득과 DSR에 상관없이 9억 원 이하 주택, 한도 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있어 힘든 시기에 서민분들의 고통을 조금이나마 덜어낼 수 있기도 하며 현재 은행의 주택담보대출보다 낮은 금리로 이용할 수 있기 때문에 많은 분들이 이용 중이기도 합니다.
특례보금자리론 요약
- 대상주택가격 : 9억원 이하
- 대출한도 : 최대 5억원
- 만기 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년
- 중도상환수수료 : 없음
- DSR : 적용되지 않음
- LTV : 최대 70%
- DTI : 최대 60%
- 신청방법 : 특례보금자리론 신청하는 방법
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특례보금자리론 Q&A
Q. 생애최초 주택구입자의 자격요건
A. 무주택검증 결과 본건 담보주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없어야 하고 기금대출 이용현황 확인결과 기금대출(최초주택구입·중도금대출)을 이용한 이력이 없는 경우에만 인정이 됩니다.
Q. 체증식 상환방식 이용방법 및 조건
A. 체증식 상환방식을 이용하시려면 만 40세 미만이어야 합니다. 단, 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식이 이용불가입니다.
Q. 매월 금리 조정 등으로 인해 대출 신청시점과 실행 시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되는가?
A. 대출신청시점과 실행시점의 대출의 금리 중 더 낮은 금리가 적용이 됩니다.
Q. 외국인도 특례보금자리론 이용이 가능한가?
A. 원칙적으로 대한민국의 국민만 이용 가능합니다.
단, 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소 신고를 한 외국국적동포의 경우 이용가능(배우자의 국적 무관)
Q. 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있는가?
A. 법적으로 부부상태를 유지하고 있다면 배우자가 받은 기존대출을 특례보금자리론으로 상환 가능
Q. 개인회생 또는 신용회복 중에도 특례보금자리론 신청이 가능한가?
A. 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 있을 경우 신청불가합니다.
Q. 하나의 주택을 구입 시 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는가?
A. 두 상품 모두 지원요건을 갖췄을 경우에 함께 이용이 가능합니다.
Q. 대환 시 중도상환 수수료가 부과되는가?
A. 기존 대출 상환에 따른 중도상환 수수료는 모두 면제
특례보금자리론 이용 도중 시중 금리 하락으로 타 대출로 대환 시 중도상환 수수료 면제
특례보금자리론 개인적인 팁
특례보금자리론을 이용하기 전 저의 견해가 담긴 몇 가지의 팁을 알려드리겠습니다.
첫 번째로 상환방식은 체증식으로 하시길 바랍니다.
이유는 올해 말부터나 내년부턴 금리인하가 예상이 되기 때문에 월 상환금액이 조금씩 내다가 점점 오르는 체증식을 사용하시다가 특례보금자리론의 금리보다 더 낮은 주담대가 나온다면 대환 하시는 걸 추천드립니다. 대환 시 중도상환 수수료는 무료입니다.
두 번째로 미리 신청하기입니다.
현재 신청하는 사람들이 많기 때문에 대략 3주나 그 이상이 걸리게 됩니다. 필요 서류를 잘 챙기시고 입주에 맞춰 미리미리 신청하시기 바랍니다.