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목차
● 특례보금자리론 대출 개요
● 특례보금자리론 지원내용
● 특례보금자리론 금리
● 특례보금자리론 신청방법 및 절차
● 특례보금자리론 문의방법
특례보금자리론 대출
특례보금자리론은 기존 보금자리론과 안심전환 대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합하였으며 2023년 1월 말에 출시되었습니다. 현재 은행의 주담대 금리가 굉장히 높아 정부에서 부동산 시장의 활성화를 위해 은행보다는 낮은 금리로 내놓은 상품이며 실제로 아파트 매수를 하시는 분들께는 단비 같은 희망의 대출 상품이라고 할 수 있습니다.
특례보금자리론 지원내용
● 지원내용
| 자금용도 | · 주택구입 · 기존 주담대 상환 · 임차보증금 반환 |
| 주택가격 | 9억원 |
| 주택수 | 무주택자 또는 1주택자 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 |
| 소득한도 | 없음 |
| LTV | 최대 70% |
| DTI | 최대 60% |
| DSR | 적용되지 않음 |
| 만기 | 10년 ~ 50년 |
● 특례보금자리론 중도상환 수수료
특례보금자리론 중도상환 수수료는 면제 되며 기준 주담대에서 특례보금자리론으로 갈아타게 될 경우에도 중도상환수수료가 면제된다고 하니 참고하시고 받으시기 바랍니다.
● 주택처분 조건
1주택자가 특례보금자리론을 받으신다면 기존 주택을 2년 이내에 처분해야 합니다.
※ 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부에 한에 신청 가능
만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환방식 이용불가)에 한에 신청 가능
특례보금자리론 금리
● 금리
특례보금자리론의 금리는 고정금리이며 주택가격과 소득에 따라 일반형과 우대형인 2가지로 나뉘어 있으며 자세한 내용은 아래표를 참고해 주시기 바랍니다.
| 구분 | 기본금리(A) | 비고 |
| 일반형 주택가격 6억원 ↑ or 소득 1억원 ↑ |
4.25% ~ 4.55% | 우대형 0.1% ↓ |
| 우대형 주택가격 6억원 ↓ and 소득 1억원 ↓ |
4.15% ~ 4.45 % | 우대형 0.1% ↓ |
● 특례보금자리론 우대금리
특례보금자리론은 적용기준에 따라 최대 90bp 까지 금리 우대를 받을 수 있으며 우대금리가 적용이 된다면 최대 3%대 까지 금리 인하가 될 수 있습니다. 우대금리에 대한 자세한 내용은 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다.
| 우대금리 | 적용기준 (주택가격/소득/연령) |
일반형 | 우대형 | 비고 |
| 아낌e | 9억↓ / 제한없음 / 제한없음 | 0.1%p | 0.1%p | 중복적용 가능 |
| 저소득청년 | 6억↓ / 6천만원↓ / 만39세↓ | - | 0.1%p | 중복적용 가능 (단, 최대 0.8p) |
| 사회적배려층 | 6억↓ / 6천만원↓ / 제한없음 *다자녀가구는 7천만원 |
- | 0.4%p | |
| 신혼가구 | 6억↓ / 7천만원↓ / 제한없음 | - | 0.2%p | |
| 미분양주택 | 6억원↓ / 8천만원↓ / 제한없음 | - | 0.2%p |
특례보금자리론 신청방법 및 절차
신청방법은 온라인과 모바일 2가지의 방법이 있으며 자세한 내용은 아래를 참고해 주시기 바랍니다.
● 온라인
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
- 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
- 대출 가능 여부 확인 및 신청정보 확인
- 신청완료
● 모바일
- 스마트 주택금융앱 설치
- 보금자리론 선택 후 로그인
- 정보제공동의 및 신청정보 입력
- 신청정보 확인
- 신청완료
※ 신청하기 전에 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등 인증서를 등록하시고 보금자리론 신청 시 서류제출 자동화 서비스에 동의하신다면 심사서류 자동으로 제출이 가능하기 때문에 사전작업을 해주시는 게 좋습니다.
특례보금자리론 문의방법
● 전화문의
한국주택금융공사(☎1688-8114)
● 문의글
한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) → 국민참여 → 고객의소리 → 상담문의 이용
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